Investir no Litoral SC: ROI até 18% ao ano

O ROI médio via Airbnb no litoral catarinense varia de 12% a 18% ao ano, dependendo do bairro, tipo do imóvel e gestão. Imóveis em Meia Praia (Itapema) e Perequê (Porto Belo) costumam atingir os maiores retornos. Para calcular o ROI específico do seu imóvel, use nossa calculadora acima.

Para o litoral catarinense, a compra supera o aluguel como estratégia de longo prazo. Além da renda via locação (12-18% a.a.), o investidor captura a valorização patrimonial (+28-41% em 24 meses). Quem comprou em Meia Praia em 2023 já tem +34% no papel além dos rendimentos do período.

Itapema oferece mais liquidez (maior mercado, mais fácil vender) e volume de turistas. Porto Belo tem valorização ligeiramente maior (+41% vs. +34% em 24 meses) e perfil mais exclusivo. Para quem quer renda imediata via Airbnb, Itapema tem ocupação mais consistente. Para valorização pura, Porto Belo lidera.

Principais custos além do preço: ITBI (2-3% do valor), escritura e registro (~2%), corretagem (6% se pago pelo vendedor, pode já estar no preço), eventual ITCMD em caso de herança. Para imóveis acima de R$ 1M, conte com ~5-6% de custos de transação. Há também IPTU (0,5-1% ao ano) e condomínio (R$ 800-3.500/mês dependendo do empreendimento).

Existem empresas especializadas em gestão de Airbnb no litoral SC que cuidam de tudo: anúncio, check-in/check-out, limpeza, manutenção e repasse. A taxa de gestão fica entre 20-30% da receita bruta. Com boa gestora, é possível ter renda passiva sem presença local.

Na planta: preço 15-25% mais baixo, potencial de valorização até a entrega, parcelamento facilitado. Pronto: gera renda imediatamente, sem risco construtora, pode ser vistoriado antes da compra. Para investimento puro, a planta em boas construtoras costuma ter melhor TIR. Para renda imediata, o pronto é superior.